2025年一级建造师法规精选考点：建设工程价款

一、合同价款类型与确定依据

1. 合同类型（《建设工程施工合同（示范文本）》）：

   • 固定总价：适用于工程量明确、风险较小的项目。

   • 可调价格：适用于工期长、材料价格波动大的项目。

   • 成本加酬金：适用于技术复杂或紧急工程。

2. 工程量清单计价（《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500）：

   • 变更部分价款按合同约定调整；无约定时参考当地计价标准。

二、工程价款支付与结算

1. 支付周期（《保障中小企业款项支付条例》）：

   • 进度款按合同约定支付，不得拖延，监理确认工程量后支付。

   • 竣工结算文件提交后，发包人应在约定时间内审核（无约定则默认28天）。

2. 结算争议：

   • 发包人逾期未答复视为认可承包人结算金额。

   • 争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

三、工程变更与价款调整

• 变更超幅调整：合同中明确变更幅度（如±15%）及调整方法。

• 新增项目单价：参考类似项目单价或双方协商确定。

四、质量保证金

• 比例与期限（《建设工程质量保证金管理办法》）：

  • 保证金≤结算价款的3%。

  • 缺陷责任期通常1年，最长不超过2年，期满后需及时返还。

五、拖欠工程款处理

• 违约责任（《民法典》合同编）：

  • 拖欠需支付利息（按合同或同期LPR计算）。

  • 承包人有权暂停施工并要求赔偿。

• 优先受偿权（《民法典》第807条）：

  • 承包人享有优先受偿权，期限为18个月，自工程竣工或约定竣工日起算。

六、其他关键点

1. 发票与税务：承包人需提供合规发票，否则发包人可拒付。

2. 结算时效：发包人收到结算文件后，未在约定期限（默认28天）提出异议，视为认可。

七、高频数字与法规速记

• 3%：质量保证金上限。

• 2年：最长缺陷责任期。

• 18个月：优先受偿权行使期限。

• 28天：默认结算审核期。

八、案例分析要点

• 价款调整：变更工程量超合同范围时的处理。

• 优先权行使：工程未竣工但中途终止时的优先受偿权计算。

• 利息计算：拖欠工程款利息的起算时间（通常为应付而未付次日）。

复习建议：结合案例理解条款应用，重点记忆数字、期限及对应法规名称，关注最新法规修订动态（如《保障中小企业款项支付条例》更新内容）。

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