1、下列关于我国土地所有权的制度表述，正确的是( )。【单选】

A. 农村和城市郊区的土地，属于国家所有

B. 城市的土地属于全部市民所有

C. 无居民海岛属于发现者个人所有

D. 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外

参考答案：D
参考解析：
选项A错误：法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

选项B错误：城市的土地属于国家所有。

选项C错误：无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

选项D正确：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。

2、关于动产物权的设立、转让和保护，下列说法正确的是( )。【单选】

A. 动产物权的设立和转让，自登记时发生效力

B. 船舶、航空器和机动车等物权的设立转让和消灭，未经登记，不发生法律效力

C. 动产物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

D. 对于动产物权保护方式，只能单独适用

参考答案：C
参考解析：
C选项正确。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

AB选项错误。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

D选项错误。物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

3、某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是(  )。【单选】

A. 该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B. 该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

C. 如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

D. 如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年

参考答案：D
参考解析：
A选项正确，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

B选项正确，题干表明，此用地用于商品住宅开发，工业、商业、旅游、娱乐和【商品住宅】等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式【出让】。

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：

(1) 当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

(2) 应当向登记机构申请变更登记。

(3) 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。C选项正确。

D选项错误，已提供的相关的条件(公司在3年后无力开发，将项目转让)，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67年)。

4、下列财产中可以出质的有( )。【多选】

A. 可以转让的基金份额

B. 房屋

C. 可以转让的著作权中的财产权

D. 仓单

E. 债券

参考答案：ACDE
参考解析：
质权分为动产质权和权利质权。B选项房屋属于不动产，不动产不能出质

【动产】质权是指债务人或者第三人将其动产移交债权人、占有，将该动产作为债权的担保。

权利质权一般是将权利凭证交付质押人的担保。

债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质:

(1)汇票、本票、支票;

D正确(2)债券、存款单;

E正确(3)仓单、提单;

A正确(4)可以转让的基金份额、股权;

C正确(5)可以转让的注册商标专用权、专利权 、 著作权等知识产权中的财产权;

(6)现有的以及将有的应收账款;

(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定 。

5、下列关于质权的说法中，正确的有( )。【多选】

A. 质权分为动产质权和权利质权

B. 设立动产质权，债务人可不移交该动产

C. 应收账款出质后，经出质人与质权人协商同意，可以转让

D. 质权属于担保物权

E. 质权自出权利凭证交付质权人时设立

参考答案：ACDE
参考解析：
质权分为动产质权和权利质权。A选项正确。

动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 B选项错。

应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。C选项正确。

质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。 D选项正确。

质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立 。E选项正确。

点击客服在线，免费获取更多考试真题。