1、除法律另有规定和当事人另有约定外，动产物权设立和转让发生效力的时间是()。【2022年真题】

A. 登记时

B. 合同成立时

C. 交付时

D. 合同生效时

答案：C
解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记， 不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、关于不动产物权的说法，正确的是()。【2019年真题】

A. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B. 不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C. 不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D. 未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效

答案：A
解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，A正确，BC错误;

物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。D 错误。

3、甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。【2018年真题】

A. 买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

B. 买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

C. 买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人

D. 买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动

答案：A
解析：
考核“不动产物权的设立、变更、转让、消灭”。

物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

本题买卖合同自合同成立时生效，因房屋产权变更未登记，也未实际交付，故房屋所有权不发生变动。正确答案为A。

4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的有()。【2021年真题】

A. 自合同成立时生效

B. 自办理物权登记时生效

C. 未办理物权登记的，不影响合同效力

D. 未办理物权登记的，合同效力待定

E. 合同生效，并且当然发生物权效力

答案：AC
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。AC选项正确。

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