1、建设工程质量保证金（以下简称“保证金”）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金

2、缺陷责任期的确定

（1）缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定

（2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期

3、质量保证金的预留与使用管理

（1）缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可 以预留在财政部门或发包方

（2）缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责

（3）社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管

（4）发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%

（5）在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金

（6）缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用

4、有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；

（2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；

（3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年

5、发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务

【习题演练】

根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期确定的说法，正确的有（　　）。

A．由于承包人原因导致迟延进行竣工验收的，缺陷责任期从合同约定的竣工之日起计

B．缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年

C．缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计

D．由于承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

E．由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期

参考答案：BCDE
参考解析：A错，应从通过竣工验收之日

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